1．项目概要

　　1．1 项目编号： 2H004
　　1．2 中方承办单位： 广西南宁青秀山风景名胜旅游开发有限责任公司
　　1．3 谈判代表： 韦继更 青秀山风景名胜旅游开发有限责任公司副总经理
　　　　　　　　　　电话：+86-0771—5340628， 5340674
　　1．4 建设地址： 中国广西南宁青秀山风景名胜旅游区
　　1．5 总投资： 1158万美元
　　1. 6 预期经济效益： 内部收益率(1RR)15.94％
　　　　　　　　　　　　财务净现值(NPV，i=8％)1158万美元
　　　　　　　　　　　　静态投资回收期(Pt)9.2年
　　　　　　　　　　　　投资利润率(ZP)-21.3％
　　1．7合作方式： 合资、合作
　　1．8前期工作进展情况： 已立项，已完成项目建议书的编制和项目可行性分析

2．项目建设内容、规模及资金运用计划

　　2．1建设内容和规模：

　　工程项目包括给排水工程、供配电工程和通讯设施工程。给排水工程包括饮用水工程、非饮用水工程、排水工程和旧区改造。供配电工程包括原有景区高压供电方式、景区的道路照明、供电设备与路钱设置等内容。通讯工程主要是配合各景区及道路建设，铺设通讯主干线管束。

　　2．2资金运用计划：

资金运用计划表　单位：万美元

3．中方承办单位概况

　　青秀山风景名胜旅游开发有限责任公司是负责对青秀山风景区的旅游资源进行开发和管理并隶属于南宁市政府的企业。青秀山风景区是在原有历史的基础上，从1985年开始重建和扩建起来的，现在，拟将青秀山建设成一个拥有六个植物园和多个建筑景点、寺庙、人文古迹等景点组成的南宁市风景旅游区。

4．项目分析

　　4．1现状：
　　(一)青秀山风景区现有的供水、供电系统已相对陈旧、落后，只能基本满足旧景区的一般要求。邮电通讯系统则相对落后，不能适应景区的使用要求。

　　(二)青秀山风景区现有的饮用水系统的水源为城市自来水，主要供给生活用水；非饮用水系统的水源为邕江河水和几个山塘的雨水，主要供给绿化用水和部分厕所冲洗用水。

　　(三)青秀山现有景区内尚未形成一个有效的排水系统，特别是污水排水。景区内污水排水主要是生活污水，不含有毒物质，一般均经化粪池处理后就近排走，造成一定的环境污染。

　　(四)南宁拥有一个广泛的输电网，电力供应较可靠。但现有景区内的10kV供电线路采用架空线，影响景区美观。

　　(五)青秀山风景区现有18条电话线和少量无线通讯基站。通讯系统不能满足景区使用要求。

　　4．2市场预测：
　　(一)根据广西和南宁市的旅游发展总体规划以及其他有关旅游资料，青秀山风景名胜旅游区的旅游市场预测数据为：
　　2005年，平均每天有游客1.3万人；
　　2010年，平均每天有游客2.5万人；
　　2015年，平均每天有游客3.1万人。
　　在淡季，每天游客的人数是上述平均数的70％；在旺季，每天游客的人数将达到上述平均数人数的4倍。

　　(二)广西和南宁市的旅游发展总体规划对供水需求的预测分为饮用水需求预测和灌溉用水需求预测。饮用水需求按规划区内居民、住宿的游客和旅游区的员工等常住人口为10万人，按每人每天250升，日间游客为每日2.5万人，每人每天20升，则饮用水需求量为每日3000立方米，如有特别节日庆典活动，日间游客可能达10万人，饮用水日需求量则增至4500立方米。非饮用水需求设定需要灌溉的面积占整个陆地面积(16平方公里)的15％，每平方米的日均灌溉水量为3升，则日均灌溉用水预计需要7200立方米(未包括高尔夫球场的灌溉用水)。

　　(三)本区电网在1995年曾出现356kW的最高负荷，年度能耗为91万度；预计本区总用电负荷将是9800kW，按每年使用2500小时计，平均用电量为高峰用电量的10％，每年的能耗预计为245万度。

　　(四)本区内现有18条电话线，从长远看来，相当于12,000人的人口数量可能需要高达4,800条电话线。此外，尚需增设几个微波站以满足服务区内的无线电通讯的需要。

　　4．3经济分析：
　　(一)项目总成本费用。经估算，项目年均总成本费用为13.8万美元。

　　(二)损益估算。经计算，本项目年均营业收入为400万美元，年均营业税金及附加为13.2万美元，年均利润总额为249万美元。

5．项目竞争优势

　　5．1景观质量：本景区的景点较多，样式多样。2002年12月被评为首批国家级“AAAA”旅游区。

　　5．2气候：本景区受海洋气候调解，属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪。年平均气温21.7摄氏度，年平均降雨量达13000mm。优越的自然气候，使青秀山风景区一年四季树常青，花常开，果常熟。

　　5．3旅游特色：南宁市青秀山风景区位于广西的“南国边关风情”旅游线上。随着广西北海和越南旅游市场的开发，南宁市成为桂林、北海(防城)和跨国越南旅游、边境风情旅游的重要中心旅游城市和旅游中转站。适宜开办以会务、商务、观光和城市悠闲旅游为主的旅游业务。

　　5. 4交通：本景区所处的广西首府南宁，是大西南出海通道的枢纽城市，已经形成较完备的航空、铁路、公路、水路立体交通网络。

　　航空：南宁机场是国家二级国际机场，年吞吐量250万人次。目前已开通20多条国际航线。

　　铁路：湘桂线、南昆线、南防线铁路在南宁交汇，湘桂铁路北连京广铁路与全国铁路联网，南与越南铁路接轨。

　　公路：南宁是全国45个公路主枢纽城市之一，“桂海”高速公路与贯通广西东西的梧州—南宁—百色二级公路以及325、324、322、210四条国道公路构成以南宁为中心通往周边国家和省区的公路网络。

　　港口：南宁港是西江航运干道上的重要港口，具备了开发成为吞吐量达1000万吨以上的现代内河大型港口的基本条件。

　　5. 5历史文化：青秀山风景区多为山地、一般坡度较大，景区内长年绿树成荫，是休闲、娱乐的好地方。据历史记载， 自东晋朝代起，就有道士居住青山；在唐朝期间，山中建有两座禅宗寺院；明朝期间，青山区内宗教活动达到高潮；明朝后，由于兵火，原有建筑受到破坏。目前，桃花节是青秀山风景区一年一度的固定活动项目；青秀山风景区也是每年南宁国际民歌节的主会场之一。

　　5．6优惠政策：本项目属中国鼓励外商投资项目，在广西投资可享受以下优惠政策：①自2001年至2010年，减按15％的税率征收企业所得税；②在投资总额内进口的自用设备及配件，除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》中所列商品外，免征关税和进口环节增值税；③免征地方所得税。