1、项目概要

　　1.1 项目编号： 1H003
　　1.2 中方承办单位： 南宁青秀山风景名胜旅游开发有限责任公司
　　1.3 谈判代表： 李 俊
　　1.4 建设地址： 中国广西南宁市东南部
　　1.5 总投资： 4003万美元。
　　1.6 预期经济效益： 年营业收入：1877万美元
　　　　　　　　　　　 内部收益率：12.19％
　　　　　　　　　　　 项目投资回收期：9.75年
　　1.7 合作方式： 合资、合作、独资等多种方式
　　1.8 前期工作进展情况： 已完成规划、可行性研究报告的编制及评审，并获准立项

2．项目建设内容、规模及资金构成

　　2.1项目内容和规模：共占地8.6平方公里，改建现有景区4.5平方公里，新建4.1平方公里，建设七大园区：植物 群落结构景区107公顷；同纬度生态景观区140公顷；雨林植物景观区113公顷；迁地保护 区107公顷；系统演替进化区87公顷；生态观光农业园区31公顷；湿地、水生植物景观区81公顷。其中，在景区之间建设相关的生态休憩和健身等相关项目设施。

　　2.2资金构成：国家西部国债支持1065万美元，向银行贷款1065万美元，招商引资793万美元。

3．中方承办单位概况

　　南宁青秀山风景名胜旅游开发有限责任公司是南宁市国有资产管理委员会直接管理的国有独资有限责任公司，具有独立法人资格，实行由董事长统一领导的总经理负责制，董事长是法人代表，公司全面负责青秀山风景名胜旅游区的筹资、开发、建设、管理等各项工作。公司注册资本为962万美元，主要经营范围是风景名胜区的保护与开发利用、园林绿地设计、苗木生产与经营、现代观光农业综合开发等。

4．项目市场分析

　　根据广西和南宁市的旅游发展总体规划及有关旅游资料，2001年南宁市接待国内外游客860.7万人 次，其中国外游客约4.56万人次，青秀山风景名胜旅游区接待的国内外游客约100多万人次。目前，青秀山风景名胜旅游区仍处于开发阶段，且很少在媒体上开展宣传攻势，几年来接待游客量已超过100万人次，并且有日益增长的趋势。生态植物园的扩建及其它项目的陆续建设，必定进一步增强青秀山风景名胜旅游区的旅游吸引力和扩大知名度，从而吸引更多的游客。另外，除了青秀山风景区外，在南宁现营的旅游景点只有屈指可数的几家公园，普遍缺乏特色和吸引力，档次也较低。很多景点已老化，难以招揽游客。青秀山作为自治区级风景名胜区和南宁市的“十佳旅游景点”，2000年底又荣获全国首批“AAAA”级旅游景区，青秀山风景区充分利用其区位优势、生态优势，迎合“生态旅游”的时尚旅游潮流，扩建生态植物园，突出南亚热带风光，走“绿色、生态”这一旅游可持续发展之路，市场前景乐观。通过对青秀山风景名胜旅游区旅游市场的详尽分析，预计到2005年年接待游客210万人次，2010年年接待游客400万人次。

5．项目配套设施

　　5.1交通、通讯、供水、供电等配套设施状况：

　　1) 秀山风景区位于南宁市的东南部，距离市中心7平方公理，有公路和市区的青山路连接，可到达生态植物园；从风景区原古道步行也可到达生态植物园，另外，附近还有一客运码头可供利用；水陆交通便利。按南宁市2010年城市规划，本项目区前的原乡村公路将修建成沿江的主干道，项目区的旅游交通将更加便捷。

　　2) 生态植物园面临邕江，水源充足，水质好，有毒物质少，符合旅游发展要求，生产建设用水可直接从邕江抽水解决，生活用水可以就地与附近城市居民的生活用水管道连接使用。

　　3) 在项目拟建地的西南面300m有原青山园艺场的配电房，附近也有10KV的电网线经过，项目建设、经营用电可就近解决。

　　4) 在项目拟建地附近的原青山园艺场居民区，早已通电话；附近有通讯电缆线路经过，并且容量充足，有线通讯设备可就近连接使用。另外，本项目距离市区较近，各种无线通讯信号均能覆盖该区域。通讯条件良好。

　　5.2旅游资源状况：青秀山风景区距离南宁市中心约7公里，因有大面积的森林覆盖，成为南宁市名符其实的“绿肺”。1984年，广西壮族自治区和南宁市政府决定重建青秀山，并于1987年10月1日建成并对外开放。现有的青秀山风景区是在原有基础上建成的，从1985年至2000年底，累计投资6000多万美元，建成雨林大观、棕榈园、苏铁园等20多个景点。1989年被定为广西壮族自治区级风景名胜旅游区，1997年被评为南宁市“十佳旅游景点”之首。2000年底又荣获全国首批“AAAA”级旅游景区称号。青秀山风景区由青山岭、凤凰岭、帽子岭、佛子岭等18座大小山峦组成，主峰凤凰岭最高，海拔288m。风景区西南部较低，邕江经南面山脚环流而过。风景区内峰峦起伏，群山叠翠，泉清石奇，具“林、洞、石、岩、水”等多种景观组合之美，素以“山不高而秀，水不深而清”著称。

6．项目竞争优势

　　6.1本项目属中国鼓励外商投资项目，在广西投资可享受以下优惠政策：①自2001年至2010年，减按15％的税率征收企业所得税；②在投资总额内进口的自用设备及配件，除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》中所列商品外，免征关税和进口环节增值税；③免征地方所得税。

　　6.2项目的其他优势
　　1) 广西壮族自治区党委和人民政府非常重视旅游业的发展，明确提出把旅游业作为广西的支柱产业来培育，尽快把广西建设成为特色鲜明、设施完善、服务一流的旅游先进省区。各级政府、各有关部门也在加强对旅游业的领导和扶持，将发展旅游业作为当地经济发展的重要组成部分和主要的经济增长点。投资广西旅游业机遇良好。

　　2) 近年来，南宁市委、市政府高度重视、大力支持旅游业的发展，将旅游业作为该市第三产业的支柱产业来抓。同时，把青秀山风景区作为南宁市的重点项目来建设，要求不断完善旅游设施，改造旧景点，开辟新景点，创造更多的旅游卖点，并且要把青秀山风景区建设成为南宁市、广西乃至全国的名牌生态旅游景区。这些都为本项目的开发建设提供了有力的政治和政策保障。

　　3) 项目所在地南宁市位于中国东南、西南和东南亚经济圈的结合部，广西壮族自治区的西南部。南宁地理位置优越，毗邻粤港澳，面向东南亚，背靠大西南，是环北部湾沿岸的重要经济中心，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。凭借着优越的地理环境，南宁对广西沿海城市发挥着中心城市的作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用对东南亚各国发挥着前沿城市的开发作用。优越的区位条件使本项目的开发建设有着充分的市场保障和客源基础。

　　4) 南宁地处亚热带，属亚热带季风气候，受海洋季风影响全年阳光充足，雨量充沛，气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，季节分明。其主要特点是炎热温湿，干湿分明；长夏短冬，春秋几乎相连；霜雪少见，植物可以终年生长，四季常绿，满目苍翠，江山秀丽，花果飘香。有“草经冬而不枯，花非春而常开”的气候特色。良好的气候条件非常适宜生态植物园的生产经营和维护。