福建企业家两大软肋：
经验主义和家族主义、机会导向和关系导向
冯仑认为，民营企业的江湖，最明显的实际上主要是三部分：就是广东、福建；另外是江浙；再就是海南，它们真正成为今天中国民营经济舞台上的三股最强大的力量。因为这三个地区是最早开放市场的，制度环境比较宽松，贸易活动、经济活动比较活跃，于是培养出了中国最有意思、最有活力的民营企业。
在这个民营企业江湖中，福建有着和广东类似的因素，比如福建是贸易起家，早期沿海一带贸易企业特别多，“民营企业最崇尚的就是拿钱搞掂，以至于后来‘搞掂’一词和交易文化渗透到大陆的各个方面”。另一方面，香港“三来一补”(即“来料加工”、“来件装配”、“来样生产”和“补偿贸易”业务)的制造业大量在广东、福建落地生根，这使得当地的民营企业从公司组织制度上，更多地受香港的影响。
福建也有着和其他地区不一样的“个性”，冯仑认为，福建地处沿海，侨资扮演了很重要的角色，他的同行许荣茂就是在东南亚淘到了第一桶金，进而回国创业的。同样，福建企业家身在沿海，有着勤奋务实的特点。
不过，冯仑认为，福建企业家最容易陷入两个陷阱：一个就是经验主义和家族主义，无论是产品还是管理模式，受地缘因素影响很大，一个地区的企业往往雷同，而且长久以来的变化都不大；二是机会导向和关系导向，也就是说过分依赖于政府的政策，这对企业未来的事业有很大限制，有些企业的发展更多是通过各种渠道向政府要优惠条件，而这是不可持续的发展道路。
不同地区的企业，有着各自不同的软肋，关于企业管理，冯仑显然有很多话要说，他对万通创业初期的回顾就是，万通从一开始就是由来自天南海北的成员组成，受大陆文化影响更多些，没有福建企业家族主义等因素影响，而这些成员基本上来自不同的机关和高校，心气高，“急于求成”，所以经常会过多使用资源去做一些事情，这也是万通内部的毛病。
房地产市场2009年结束“无人喝彩”期
对房地产市场未来，冯仑说非常乐观。
冯仑特别提到，今年“两会”的代表委员们呼吁要关注社会新阶层的利益诉求。这些社会新阶层包括工商业者、自由职业者等人群。而他觉得这句话会对未来产生相当大的影响，包括房地产业。
在近年疯涨的房价面前，很多人望而却步，而近期开发商又纷纷开始打折销售，买卖双方互相僵持，冯仑说，对于购房者的利益诉求，他觉得有必要用一个例子来解释：以前，全国的住房需求基本都通过购买商品房实现，可以比作一个球场上所有的人都在踢足球；而如今政府关注到球员的呼声，将这个球场一分为二——70%的人“打篮球”，30%的人继续“踢足球”。
冯仑这个比喻是有所指的，就是政府对全国住房保障目标承诺的两个70%——城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70%以上，廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70%。
而万通，瞄准的是另外的30%。
冯仑因提出“拐点论”，饱受媒体质疑。冯仑说，这是很多人的曲解：他提出的“拐点”，不是指过了这个点，房价就会进入“熊”市，房价下跌，而是一种横向的“拐点”——在踢足球的人被一分为二后，所有的人都将先寻找自己的定位：如果自己定位为70%，那就必须按照政策等待较长的时间购买住房，价格便宜，但是受限制较多；如果定位为30%，那还是继续按照房地产的游戏规则，房价较高，但是自主空间大。在这个“拐”的过程中，市场暂时陷入“无人喝彩”的处境，不过，他说，到明年上半年，这个“无人喝彩”的情况就会被打破，各个阶层就会“各安其位”。
这个解释，也算是一种补救。
□采访手记
冯仑的江湖气+学术腔
有评论这样介绍冯仑：“什么事情差不多都干了。从别人手里拿过回扣，给官员塞过钱，帮跑路的朋友筹过资，还跟黑社会坐在一起觥筹交错过……一个‘正派人’没干和没敢干的事情，他差不多干遍了。”
冯仑20年的故事代表了最典型的中国企业创业史，与他同样经历这20年的还有他的偶像王石以及曾经与他同一战壕的潘石屹。“下海”之前做过高校教师的冯仑身上总有着一股江湖气，这也就是他把创业和“野蛮”联系在一起的原因，他会时不时说出一些段子，真的有人想拜他为“段子教”教主。
不过，对冯仑的采访似乎又特别“学术”，他很喜欢逻辑清晰地用“一个是……一个是……”、“第一……第二……”来造句，仿佛在看一本有中国特色的教材。
江湖气加学术腔，冯仑会是个什么样的人？
段子·冯仑
●民企遇到的两个问题，一个是色，一个是戒。我要学习汤唯，很好地把人性展露出来，即使露点也义无反顾，因为心地清白，所以脱得干净。
●未婚女性刺激了中国的房地产需求，离婚女性促进了社会财富重新分配、甚至改变了某些上市公司大股东结构。
●人在江湖，“杀人”是正常的，不“杀人”反而成了异类，就像一头狼，不会吃肉，一个劲地吃草是很危险的——做吃人的狼不做吃草的羊。
●挣钱像孙子，花钱像大爷，送钱像君子。
●身体是革命的本钱，但对我们这些男人们，革命才是身体的本钱！（记者 杨阳）
