新华社信息北京12月19日电 进入10月以来,珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水,其中广州进入10月以来,交易额下降18%,部分开发商甚至降价促销,由此引发了公众对房价下调的关注。不过,房地产业内人士表示,虽然未来3至5年地产企业将进入优胜劣汰的高峰期,但市场的短期波动不会影响该行业的长期景气。

    保利地产有关负责人表示该公司不会降价。因其产品一直不领涨所在板块,价格水分也不多,而且产品一直维持平稳的价格曲线,如果骤然降价对于前期购买的业主不公平。此外,由于在今年10月前后保利地产已完成年度销售指标,而且12月的成交与11月持平,无须为了业绩冲刺进行降价。

    对近期广深市场楼市成交量萎缩?价格下滑现象,该负责人表示对明年楼市依然乐观,市场的短期波动不影响行业长期景气。

    富力地产也表示,今年其销售任务已完成,不会为了追求业绩表现而降价。面对自住市场,宏观调控只会使行业资源向优势企业集中。

    对于房地产行业的发展趋势,北京万通集团董事长冯伦认为,目前地产行业需求旺盛的基本方向并没有改变,但随着宏观政策面的调整,地产企业在未来3-5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期,3-5年后将只有不到5%的企业可以存活。

    冯伦表示,由于认识到地方财政过度依赖土地转让收入这一事实,中央政府开始明白要解决住宅房价过高,将是其与地方政府的共同责任。

    目前的调控措施是使地产市场今后70%的领域集中在保障性住房领域,而另外30%留给市场。而这部分土地价格非常高,一般的地产公司完全没有机会拿到,甚至上市公司也难以通过融资来获得资金。整体来看,外资不可以进入,银行不放贷,明年A股市场上仍然不可以很好地融资,这样的话,如果不调整业务应对未来市场的情况将很难在竞争中立足。

    不过,冯伦坚持认为持续不断的需求依然将支撑国内地产行业未来的发展。他表示,按照国际经验,在人均GDP8000美元以下的时候,住房需求仍是高速成长,到8500美元之后市场会开始萎缩,到1万美元之后基本上住宅市场会进入一个饱和和稳定的阶段。中国目前只相当于美国二战后的水平和欧洲二战后的头十年,所以现在仍然是对住宅高度需求和成长的市场。

    冯伦认为,目前宏观调控主旨在于将房地产行业内的各种需求梳理清楚,把结构处理好。因为中国人均GDP2000多美元,需求是大方面,所以未来的10—20年需求仍将高速增长。

    比照其他市场的经验,冯伦认为在未来优秀的地产公司将遵循相应的行业规律,跨地区经营的房企必须坚持产品单一化才能有效铺开市场,而区域化经营的企业则须坚持产品多样化以达到利润最大化。冯伦认为有三大类房企值得关注:第一类是全国性品牌,规模化生产,产业化增长,如万科;第二类为全国性投资,多样化产品,如富力;第三类区域集中度高,产品适度多元化,如万通、龙湖、绿城等。(完)