最近国内一些城市楼价再度大幅上涨，上海从7月15日起开征二手房土地增值税，广州、南京等地随后也陆续出台了相关税收政策。那么，南宁是否也有调控新措施？近日，不少市民打来电话询问。记者昨日从市地税局获悉，目前南宁有关二手房的土地增值税政策并无改变。

    南宁已于去年8月规范二手房交易土地增值税政策：对个人转让非普通住宅，居住满5年或5年以上，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半缴纳土地增值税；3年以下按土地增值税暂行条例进行计算征收。市民如有疑问，可拨打12366纳税服务热线进行咨询。[缴税案例]王先生转让居住5年以下非普通住宅一套，转让价50万元。房屋原值30万元，原住房装修费10万元，已支付的住房贷款利息5万元，按照有关规定实际支付的手续费、公证费等1万元，实际支付契税、印花税等0.5万元。王先生向税务机关提供了购房合同、发票、税票、贷款银行出具的有效证明等有效凭证。

    王先生应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、防洪保安费等地方各税为：50×5.65%=2.825万元万元。

    那么，王先生应纳的土地增值税可扣除项目为：30+10+5+1+2.825+0.5=49.325万元。

    增值额：50－49.325=0.675万元

    应纳土地增值税：0.675×30%=0.2025万元

    可扣除的装修费：30×10%=3万元

    应纳个人所得税所得额：

    50－30－5－3－1－0.5－2.825－0.2025=7.4725万元

    应纳个人所得税为：7.4725×20%=1.4945万元

    应纳各税合计：2.825+0.2025+1.4945=4.522万元

    又如，王先生转让居住5年以下非普通住房，成交价格为50万元，但无法提供完整、准确的房屋原值凭证、合理费用凭证。那么，税务机关实行核定征税，按综合征收率计征其应纳税款。

    王先生应纳营业税、教育费附加、地方教育费附加、防洪保安费为2.825万元；应纳土地增值税为：50×1%=0.5万元；应纳个人所得税为：50×2%=1万元。

    那么王先生应缴税款合计：2.825+0.5+1=4.325万元。

    名词解释

    （1）普通住房

    自治区政府确定南宁市享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

    ●住宅小区建筑容积率在1.0以上；

    ●单套建筑面积在144平方米以下；

    ●实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。

    （2）土地增值税

    土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《土地增值税暂行条例》，之后又出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。

    转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照《条例》的规定缴纳土地增值税。

    作为个人所购房产，在居住使用时不用缴纳土地增值税；只有再转让并获得相当标准以上增值收入时，才需要缴纳土地增值税。

    ■相关链接

    上海市规定，从7月15日起，对个人转让“非普通住房”，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满3年的，按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收。例如一套不到3年的房子，以100万元的价格交易，需缴纳的土地增值税为5000元。  （记者 赵金玲）