由于房子是一个要件很多的房地产产品，对一般的非专业购房人很难考虑周全，也就会有各种遗憾的事情发生。目前，建设部正在大力推广商品住宅A级认定标准(即《商品住宅性能认定管理办法》)中，对房子的性能认定有一个比较全面、系统的标准。为了减少购房人在购房中的一些遗憾，给购房人在选房时提个醒，建设部的有关专家根据《商品住宅性能认定管理办法》，对选房应注意的一些问题作了系统介绍。

　　一、根据需求确定功能空间

　　在短缺经济的环境之下，人们偏重于住房面积和家庭人口等方面的考虑，比如几代人、几个子女是住房需求的关键。伴随着住宅市场化的进程，住宅性能认定更注重建筑的人性化、细节设计等，比如空间的私密性、合理性和舒适性，而不仅仅是直观意义上的面积大和宽敞，相反，建设部A级住宅反对“大而不当”的空间布置，注重房屋空间的功能划分。　　购房首先根据经济实力和功能需要确定需要几个房间。不同档次的住房，其功能空间的配置也不一样。但要注意起居和休息的私密性，居住的舒适性。　　二、跳出平面图看户型

　　在大体确定需要几个卧室、几个卫生间等功能空间之后，就需要跳出平面图看户型。

　　第一，考察整个楼盘的户型设计特点，总体有哪些优点和缺点。比如，以塔楼为主的楼盘，可能大部分户型通风和采光的性能较差；有的楼盘即使是板楼结构形式，也普遍存在着凹口开窗的现象。建设部A级住宅要求平面规整，无过分凹凸现象，为消费者享受日照创造较好的条件。　　第二，考察该套住房处于整个小区中的位置和整栋楼的位置，从而考察本套户型面临的风环境、日照环境和景观环境。

　　三、仔细分析平面图中的轴线尺寸

　　购房挑选户型，应当有个全方位和多层面的考虑。但现实中，常常是精美的楼书配以各种新潮的概念炒作，让购房人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣。　　参观样板间时，要注意剔除那些“华而不实”的装饰件，从自己的日常生活出发，去考察设置的空间是否够用、实用。

　　四、好户型需要综合评定

　　建设部A级住宅评判标准中，一方面规定了定性、定量指标，比如，3A级住宅要有3平方米以上的步入式储藏间，2A级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等。另一方面，通过专家对整个楼盘户型的评定和调整，避免进深、面宽过大、过小，避免过分凹凸，避免有过多的交通面积，避免主要功能空间面积配置不合理等。