对很多自住型的买房人而言，以往关注的生活配套完善，出租率高的繁华地区不再受欢迎，而位于CBD、中关村等热点区域外的次热点地区甚至远近郊区域成了首选。

　　首先对区域的选择上有了变化，过去可能比较热衷繁华、有投资潜力的闹市区，如今则首当其冲选择环境开阔、绿化面积大的区域，选择UHN国际村就是因为该项目所在的地区就是太阳宫绿化隔离带地区，西边又是西坝河，区域通透，绿化面积大，住宅密度不大。社区布局：围合式小区布局不受欢迎

　　为了最大限度地利用小区内的景观，近年开发的小区大多采用围合式设计，腾出中间的土地用于小区绿化或景观。从五一期间北京买房人的反映看，近年来已经有不少规划，专家对此提出微词的围合布局不受买房人待见。而相反，像锦秋知春、UHN国际村等反围合式的布局受到了买房人的欢迎。因为楼宇像围墙一样排列在四周，尽管中间绿树成阴，但由于楼宇之间没有通风口，不能形成有效对流的“穿堂风”，这对防止病毒的传播是非常不利的。住宅建筑：对流通风成卖点

　　香港淘大花园恶性传染非典的事让许多买房人对塔楼“另眼相看”，而通风对流好的板楼自然成了买房人的首选，其中像UHN国际村设计时就考虑了楼体自身通风的“H”型、“U”型、“N”型的板楼楼体更受买房人的喜爱。不少买房人谈道，以往因为同等地区，塔楼相对比板楼便宜，塔楼成了首选，但非典让他们下定决心，贵点也要买通风好的板楼。

　　在住宅建筑上，还体现出来的一个新现象是，好看但通风效果不是很好的落地窗也开始不受待见，入住后的健康成了买房人考虑的重点。有关人士对此预言，大面积的落地窗有可能在今后从北京的住宅设计中退出潮流，窗户的功能有可能返璞归真，不再是“看”风景，而是实现最大流量的通风。人口密度：成挑房新要素

　　非典时期，不少售楼人员告诉记者，社区人口密度甚至单体住宅楼的人口密度成了买房人决定买不买房的一个新的重要要素。而以往北京的买房人往往只考虑容积率的高低。而买房人有关人口密度的考虑有可能影响到北京楼市小户型楼盘的销售。会所：化整为零的分会所受欢迎

　　大面积、功能集中、对外营业的会所不受买房人欢迎，化整为零的分会所受欢迎。原因是：前者人流较多，后者人流较少。UHN国际村的总经理刘尧颇感意外地告诉记者，在以往的一期销售中不为人注意的6个以书屋、画室、茶室、工作室等单个主题为功能的小会所，在近期成了很多买房人询问的热点，说明非典后买房人对目前楼盘中多以传统公建形式建设的大会所的健康度有所担心。