根据我国《商品房销售管理办法》、《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房地产法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位

　　核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，屋面防水为３年；墙面、厨房和卫生间地面为１年；地下室及管道渗漏为１年；墙面、顶棚抹灰层脱落为１年；地面空鼓开裂、大面积起沙为１年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为１年；灯具、电器开关损坏为６个月；管道堵塞为２个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核试验确属不合格的，购买人有权退房。（罗华耕　梁加早）

文章来源：广西市场报

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