从近几年南宁市房地产实际成交量统计表可以看出：

　　（１）市场价格逐年稳步走高，跟经济发展、需求增长相匹配。

　　（２）市场在１９９８年、２０００年、２００２年完成了销售金额１０亿元、２０亿元、３０亿元的跨越式发展，每两年迈上一个新台阶。

　　（３）价格曲线的上升走势，与市场需 求增长密切相关。

　　（４）价格没有大起大落，对经济发展起到了很好的促进作用，未形成泡沫现象。

　　（５）广州房地产市场的价格自１９９２年开始走高，增长近十年，至２００２年开始衰退，其背景是空置房与市场供应量１：１，需求严重不足，而目前南宁房地产市场空置率不升反降，空置面积不及市场供应量的十分之一，市场基本无“现货”。

　　产品价格稳步走高

　　根据南宁房地产市场的发展速度，结合综合市场其它因素，把市场产品划分为高中低三个档次的产品。高端产品价格在３０００元／平方米以上；中端产品价格在２２００－３０００元／平方米；低端产品价格在２００２元／平方米以下。

　　从２００２年房地产市场来看，各类市场产品价格稳步走高，产销两旺。

　　（１）高层住宅：２０００年销售均价在３２００－４５００元／平方米，热销价格为２７００－３０００元／平方米。

　　（２）多层、小高层住宅：

　　◆多层住宅产品均价在１３５０－２２００元／平方米，其中，均价１６００－２０００元／平方米的产品旺销；

　　◆小高层住宅产品均价在２４５０－３１００元／平方米，其中均价在２４５０－２７００元／平方米的产品畅销。

　　价格上行有稳健基础

　　（１）需求增长，供应不足，市场空间巨大。目前南宁房地产市场中低端产品供应与市场需求失衡，主要表现在中低端产品的市场需求量远远高于其供应量，满足不了绝大多数中低收入阶层消费者的购房愿望，解决此部分消费者圆其住房梦，相对应的市场产品发展的空间较为广阔。

　　（２）人口急剧增长膨胀，首府“集聚效应”明显。

　　首府南宁的经济建设持续稳步发展，为南宁城市建设提供保障，同时提高了居民的收入水平，改善了居民的生活质量，以及环境、交通等因素的改善，极大的吸引外来资金的投入，加速南宁经济的发展。

　　◆２００１年底实现了两县一郊归并，南宁市城市化水平大幅提高，城区人口急剧膨胀。

　　◆２００３年实现撤区建市，大南宁都市圈初具雏形。

　　◆随着经济的不断发展，愈来愈多的外来居民（包括大学毕业生）来邕工作。

　　◆外资的引进，带了更多的移民南宁且意愿留下发展的中外籍人士。

　　◆此阶段正逢适龄青年结婚高潮时期，急须购房结婚。

　　◆南宁作为区域中心城市，对同区具有很强的辐射能力，吸引了同区不少县市的人前往南宁置业。

　　南宁市城镇化水平的提高，城镇人口的迅速增长，将给南宁市房地产市场提供源源不断的需求。

　　（３）经济持续稳步发展，为房地产业的发展提供经济基础。

　　南宁市国民经济和社会发展正处在经济发展周期的上升期，经济指数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业，增长迅速。预计２００３年ＧＤＰ总值将达到３９５亿元，２００４年ＧＤＰ总值将达到４３９亿元，预计今后３年，ＧＤＰ年均增长速度将达到１０％左右，持续稳定的ＧＤＰ增长，为房地产业发展提供良好的经济基础。（４）城市建设（１３６）工程进一步扩大市场需求空间。

　　２００３年政府继续实施“城市建设管理年”，也是“１３６”工程中变化的关键年，表现比较突出是旧城改造中的城市道路拓宽、扩建、房屋拆迁等，尤其是房屋拆迁力度较大，根据官方数据显示，２００２年拆迁面积超８０万平方米，２００３年预计拆迁１００万平方米，大规模的旧城改造，有力推进城市的建设步伐，对提高城市面貌，城市形象影响巨大。同时，可以直接或间接带动城市边缘房地产业的发展，特别是中低端产品的开发项目，具有较大的市场需求空间。（ 陈溢联）

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