北海房价为何陡然飙升

    “赶紧到北海买房去！”这是年初记者在北京经常听到的投资者说的话：“这么好的地方，一套100平方米的公寓房才花二三十万块，一幢别墅才花七八十万块，真是太划算了。”

    据了解，外地人已成为广西北海市购房主体。据统计，市有关部门一份报告显示，上半年外地人购房面积７０．８５万平方米，同比增长１９４．８％，购房比例占个人购房总量５７％，首次突破五成，同比提高近１９％；比同期商品房预售合同备案登记增幅高出近７０个百分点，比同期商品房交易增幅９３．７８％高出一倍多。

    业内人士分析，外地置业者的涌进，对北海房市飙升起到了强有力的“托市”作用。此外，一些开发商通过内部认购、预付定金的方式未建先售，一些公司搞“内部销控”捂房惜售，有的开发商取得预售许可证却未按规定时间销售。由于开始预售到办理房产证长达一年甚到数年，一些销售人员利用这一时间差，自己将房子“买下”后倒卖吃差价，这些现象一定程度上造成供应紧张的假象，刺激房价上涨。另外，国家新的土地政策的调整、建材和能源等价格的上涨、房地产交易税费提高等因素，都推动了北海房价迅速上升。

    支撑房价因素变数大，市场风险需防范

    业内人士认为，尽管北海市房价涨势明显，但支撑房价的因素存在较大变数。其一，不少开发商与投资购房者把房价升值寄托在“泛北部湾经济区”概念上，甚至“押”在广西这一决策能否上升为国家战略上，近两年来，包括炼油、能源、林浆纸、钢铁、电子等一批重点项目在北部湾加紧筹备上马，但如果因故变化，将导致房价直接下挫。

    其二，外地人投资性购房比例过大，不利于吸引居住购房者。今年以来由于房价飙升，尽管均价较低，但受市场看好的地段、朝向、结构、配套较好的新建商品房普遍超过３０００元／平方米，不少原来打算到北海购房度假或养老的北方人“黯然而退”，造成空置房增加，给后期物业管理带来较多问题。

    其三，开发商自筹资金比例增大，一方面固然金融机构风险有所降低，但另一方面，社会资金流入房地产市场过程中存在较多不规范甚至违法现象，包括非法集资“炒房”、发放高利贷，一旦房价下跌，将出现“多米诺骨牌”效应。

    业内人士认为，目前北海市房地产市场运行基本正常，总体健康稳定。房地产投资将继续增长，市场需求扩大，房价仍会有一定程度上升。要确保不出现大起大落，应加强市场调控，严格市场监管，调整供应结构，完善住房保障体系，提高房地产开发建设水平。首先，应发展优势产业，通过第一、第二产业发展和增强城市辐射带动功能，为房地产业提供依托，形成产业的良性互动发展。进一步扩大房地产市场有效需求。其次，要落实调控措施，适度宏观控制房地产投资规模；加强市场监管，整顿和规范房地产市场秩序。再次，应针对目前房地产市场存在的问题，整顿房地产开发建设、交易、中介等环节中的违法违规行为，特别是打击囤房囤地、恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售等现象,控制投资性购房，遏制投机炒房。