上世纪90年代末以来，随着经济的发展，北海的房地产业逐渐呈现出复苏的迹象。近年来，北海市作为亚热带滨海旅游城市声誉鹊起，环境宜人，空气质量一直在全国各城市中名列前茅，不仅吸引了大批游客前来旅游，还吸引全国各地不少离退休人员到北海购房养老。此外，市政府推出了“购房25平方米可落户一人”等优惠政策来刺激房地产业回暖。

    上世纪90年代初从陕西全家搬到北海的投资商马先生一直密切关注当地的房地产投资走势，他认为，政策扶持对北海房地产业“咸鱼翻生”起到关键性的作用。从2003年开始，北海房市逐步回暖，主要原因是国家财政部、国家税务总局下发了《关于处置海南省和北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》，给予北海市享受与海南处置积压房地产同样的税收优惠，直接推动了北海“烂尾楼”的盘活。依照国家给的优惠政策，北海市出台了《停缓建工程处置办法》，规定１９９８年１２月３１日前停缓建的房地产项目，在２００４年１２月３１日前转让销售时免征营业税、契税；房地产开发经营企业购买、续建这些烂尾项目，在２００４年１２月３１日前销售，其固定资产的增量部分享受同样待遇。为鼓励企业以合作、资产重组、转让、拍卖等多种方式盘活资产，降低成本，办法还规定，对于符合规定的停工和销售期限范围的烂尾项目，多次交易均享受这一优惠；对续建尚未缴清土地出让金、配套费等有关费用的烂尾项目，可根据实际情况给予减、免、缓；涉及的各种行政事业性收费除上缴广西壮族自治区部分，一律免收，经营性服务收费减半。

    国家财政部、税务总局出台的减免房地产交易税费的政策，进一步刺激了大量空置住房消费。空置房由于价格低廉，逐渐卖动。据统计，自２０００年以来，北海市已有约４０万平方米的空置房得以盘活。此外，截至2005年5月，北海市共确认停缓建工程项目136个，停缓建筑面积123.8万平方米，已经复工项目118个，已完成总建筑面积180万平方米，复工率达92%。到2006年，北海的“烂尾楼”基本盘活，业界称北海房地产业从此“咸鱼翻生”，到去年，房价开始加速飙升。

    在许多人的记忆里，过去北海大道附近不时可见排排“烂尾楼”。最近记者在这里看到，“烂尾楼”基本修葺一新，有的已卖出，有的待售。记者在北海多个新建楼盘看到，大部分起价超过３０００元／平方米，银滩附近的海景房，售价达７０００多元／平方米。

    房价飙升带动了土地交易热。据市有关部门的数据，今年上半年，北海市土地交易中心共受理各类土地交易业务3290宗，交易面积2768多亩，交易金额45132万余元，分别比去年同期增加了155．382％、95．276％和58．421％。此外，出租房的价格也日渐看涨。部分地段房屋的出租价格比今年年初上涨了30％至50％。