一、仙人山公园概况

    仙人山位于广西防城港市中心，传说仙人吕洞宾驾鹤到此而得名。仙人山公园占地面积347892平方米，最高海拔196米，是防城港市区的至高点，登上山顶极目远眺，防城港的美景尽收眼底：青山、碧海、白帆，浪花、红树、沙滩……公园大门两侧的对联“仙岭观光滔滔碧浪千船竞，港城揽胜比比玉楼百业兴”和“白天总有千帆过，夜晚亦明万盏灯”，就是对此地此景的最好写照。仙人山公园现已成为防城港市市民休闲、娱乐的重要场所。

    二、仙人山公园项目简介

    为了充分利用仙人山公园现有秀丽的自然风光和优良的生态环境，加快城市景观建设，促进旅游业的发展，把防城港市打造成为具有独特山海风光的滨海文化城市。最近，市人民政府决定对仙人山公园重新进行规划和建设，规划部门已完成了公园的详细规划设计，发展和改革部门已批准了公园的项目立项，其他前期工作也准备就绪。

    仙人山公园建设项目主要有（详见公园规划设计图）：海洋文化景区工程（包括海洋生物博物馆、海洋自然博物馆、海洋文化中心等）、东西门入口工程(包括入口牌坊、导游设施和公园管理用房等)、观景区工程（包括仙人阁、观日阁、歇山亭、凌云亭和聚云亭等）、综合服务区工程（包括老年活动中心、餐饮、娱乐、运动场、停车场等）和配套设施工程（主要包括道路和绿化）。项目分两期进行建设，第一期建设项目为海洋文化景区工程以外的项目，概算总投资为3187万元。

    仙人山公园项目建成后，其设施按功能性质分划分，可分为公益性（非经营性）项目和非公益性（经营性）项目，其中综合服务区（包括老年活动中心、餐饮、娱乐、运动场、停车场等）为非公益性（经营性）项目，其他为公益性（非经营性）项目。

    三、仙人山公园开发建设运作方式

    为提高仙人山公园品位，实现“双赢”和“多赢”，收到良好的投资效益和社会效益，对仙人山公园的开发建设拟采用BT或BOT的方式进行运作，建设期为10个月，从2008年10月1日至2009年7月31日止。

    按BT方式进行运作的，BT建设投资者负责建设资金的筹集和项目建设，并在项目完工经验收合格后立即移交给防城港市人民政府，防城港市人民政府在接收项目后3年内向BT建设投资者支付工程建设费用和融资费用。

    按BOT方式进行运作的，防城港市人民政府将仙人山公园项目的特许经营权授予BOT建设投资者，特许期为30年。BOT建设投资者在特许期内负责整个项目建设和管理，通过经营非公益性（经营性）项目，回收成本和赚取利润，特许期结束后将项目所有权移交防城港市人民政府。

    四、市场预测及投资回报分析

    仙人山公园建成后，预计每年可接待游客10万人次，经营利润可达300万元，投资回收期为13年。随着北部湾经济区开发热潮不断升温，防城港的知名度不断飙升，防城港的旅游市场不断扩大，公园经营利润将会大幅提高。

    “风生水起北部湾，春潮涌动防城港”。北部湾经济开发的“集结号”已吹响，投入防城港建设商机无限，敬请把握！我们期待您的积极参与。对仙人山公园开发建设有意向者，请在本通告发出之日起10天内与我委联系，联系人：施善丹 ；联系电话：0770-2881107 ，13977033066

防城港市建设规划委员会

二○○八年八月十九日