柳北综合商厦项目 　　　     项目名称：柳州市柳北综合商厦项目     项目业主单位：广西柳州市柳北区人民政府     项目建设规模及内容：     该项目将原有旧城改造为集商务办公、休闲娱乐、购物、住宅于一体的柳北片区商贸中心。项目规划用地面积75亩，总拆迁面积约40562平方米，规划新建面积84000平方米以上，其中商业、服务业、办公面积50150平方米，住宅33850平方米，其余为道路、广场、绿化、停车用地，以上规划条件可根据项目开发实际需要作适当调整。     建设地址：广西柳州市北雀路西三巷     建设条件：该项目位于城市主干道旁，交通发达，通讯、供水、供电等配套设施完善，建筑材料供应充足，价格适中。     总投资：3亿元人民币以上 合作方式：独资 开发年限：50年     项目优势和预期经济效益：     1、该项目作为柳州市重点项目，享受西部优惠政策；     2、项目位于柳州市柳北工业区的居住区中心地段，周围集聚有柳钢集团、柳州电厂、广西火电安装公司、广西冶建公司等大型企业，常住人口约13万人，区域人口密集，区位条件优越；     3、该区域由于历史原因，各单位自行建设生活区，致使整个柳北片区至今没有形成功能较完善的城区中心，该项目建成后，将成为柳北片区最大的商贸中心，也是柳州市的城市次中心和黄金商业地段；     4、根据初步调查，该项目周边1.5公里半径内约7000产业工人有换房和新购住房的需求，住宅需求量缺口较大；     5、由于该项目所在区域人口密集，与市中心区距离较远，周边企业经济效益好，有较强的购买需求与购买力，因此投资回报率高。     项目前期工作进展：已完成项目的前期基本情况调查、控制性规划及各项基础数据调查和整理，取得柳州市发改委的立项批复，正在进行拆迁安置房建设及土地公开拍卖前的拆迁工作。     项目联系人： 广西柳州市柳北区人民政府贸易发展局 周克勤     联系电话： （0772）2818706 传真：（0772）2817206